La mayoría de las calculadoras de techado en línea usan promedios nacionales que no reflejan lo que realmente paga un propietario en el condado de Wicomico. Este estimador no. Cada cifra a continuación se basa en datos locales verificados: tarifas del vertedero de Newland Park, precios mayoristas de ABC Supply y Beacon en Salisbury, requisitos del código IRC 2021 y estructuras de margen reales de contratistas locales.
Calculado utilizando precios verificados de proveedores en Salisbury, tarifas de mano de obra y normas locales.
| Categoría de Costo | Subtotal ($) |
|---|---|
|
📦
Materiales de Techado Principales
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$4,363 |
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🔨
Mano de Obra de Instalación y Remoción
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$5,268 |
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🛡️
Accesorios, Barrera de Hielo y Contrapiso
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$1,168 |
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🚛
Disposición en Vertedero ($88/ton Newland Park)
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$709 |
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📋
Permiso de Construcción del Condado de Wicomico
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$80 |
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🏛️
Impuesto de Ventas de MD (6% en materiales)
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$262 |
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💼
Gastos Generales y Margen de Ganancia
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$6,547 |
Exporte su cálculo localizado, redacte documentos formales o solicite una inspección profesional en el sitio.
Para un techo residencial típico de 2,450 pies² (24.5 squares), los costos totales instalados son:
| Material de Techado | Bajo | Promedio | Alto |
|---|---|---|---|
|
🏠
Teja de Asfalto 3-Tab
|
$380/SQ | $460/SQ | $550/SQ |
|
🏡
Teja Arquitectónica
Más Popular
|
$450/SQ | $580/SQ | $750/SQ |
|
🏰
Teja de Diseño de Lujo
|
$750/SQ | $950/SQ | $1,250/SQ |
|
⚡
Teja Resistente a Impactos Clase 4
|
$550/SQ | $680/SQ | $850/SQ |
|
⚙️
Metal de Costura Alzada
Espec. Costera
|
$900/SQ | $1,200/SQ | $1,600/SQ |
|
🏭
Metal Corrugado
|
$550/SQ | $720/SQ | $900/SQ |
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⚪
Membrana TPO (techos planos)
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$650/SQ | $850/SQ | $1,150/SQ |
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⬛
Membrana de Caucho EPDM
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$600/SQ | $800/SQ | $1,100/SQ |
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🪵
Teja de Cedro
|
$1,100/SQ | $1,450/SQ | $1,900/SQ |
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🏔️
Pizarra Natural
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$1,600/SQ | $2,200/SQ | $3,100/SQ |
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🧱
Teja de Concreto / Arcilla
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$1,200/SQ | $1,650/SQ | $2,400/SQ |
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💎
Pizarra / Teja Sintética
|
$950/SQ | $1,300/SQ | $1,750/SQ |
ℹ️ Nota: 1 Square = 100 pies² de superficie de techo. Los precios reflejan el costo total instalado (materiales, mano de obra, vertedero, permisos y margen).
Esta es la secuencia exacta que ejecuta el estimador para convertir las dimensiones en una cotización final.
El motor comienza con la superficie en planta de la vivienda (pies cuadrados del contorno del edificio), ingresada manualmente o tomada de registros. Es la entrada base para todos los demás cálculos.
La inclinación del techo determina la superficie real sobre esa planta. Los techos más inclinados tienen más superficie por pie cuadrado en planta y cuestan más trabajo.
Mp = √(1 + (Pitch / 12)2)
Example: a 6/12 pitch gives Mp = √(1 + 0.52) = √(1.25) ≈ 1.118
La superficie en planta se convierte en área real de techo, agregando un margen para voladizos de alero (típicamente 5-8%).
Aroof = Afootprint × Mp × Moverhang
Los techos se cotizan y piden por "square" (100 pies²), por lo que la superficie se convierte de inmediato. Las casas típicas del condado de Wicomico tienen entre 18 y 32 squares, con un promedio de 24.5 squares.
S = Aroof / 100
Cada techo pierde material en cortes, limahoyas, limatesas, buhardillas y filas de inicio. El motor clasifica la geometría y aplica el porcentaje de desperdicio correspondiente:
| Complejidad del Techo | Desperdicio Estándar | Desperdicio por Cortes Complejos |
|---|---|---|
| Gable Simple (2 lados) | 5-7% | 8% |
| Cadera Simple (4 lados) | 7-9% | 10% |
| Moderada (buhardillas, 1-2 limahoyas) | 10-12% | 14% |
| Alta Complejidad (torretas, múltiples limahoyas) | 14-17% | 18-20% |
| Extrema / Arquitectura Personalizada | 18-22% | 25% |
Adicionales según material: metal de costura alzada suma 8-12% por cortes; pizarra natural y teja suman 12-15% por rotura; membranas TPO/EPDM suman 5-8% por solapes.
Awaste = Aroof × (1 + Wfactor)
Una vez establecida el área ajustada por desperdicio, el motor calcula las cantidades exactas de cada componente redondeando hacia arriba:
Cada cantidad se cotiza utilizando precios mayoristas actuales de ABC Supply Co. y Beacon Building Products en Salisbury.
Cmaterial = ∑(Item Unidad Trade Price × Calculated Quantity)
Se toman las tarifas base de mano de obra por square para el material seleccionado (ej. $145/SQ promedio para teja arquitectónica, $480/SQ para metal de costura alzada) y se ajustan por la dificultad de acceso.
Pitch labor multipliers: 1.00 (walkable 4/12-6/12) → 1.15 (7/12-8/12) → 1.30 (9/12-10/12) → 1.50 (11/12-12/12) → 1.85 (mansard/extreme, >12/12)
Story height multipliers: 1.00 (1-story) → 1.12 (2-story, 16'-22' eaves) → 1.28 (3-story or 22'+ eaves, crane/hoist required)
Clabor = S × Base Labor Rate per SQ × Mp × Mstory × Mcomplexity
El material viejo del techo debe retirarse y transportarse. El motor calcula el tonelaje a partir de los datos de peso por square y aplica la tarifa del vertedero Newland Park.
Weight benchmarks: 3-tab shingle ≈ 230 lbs/SQ · architectural shingle ≈ 340 lbs/SQ · heavyweight luxury shingle ≈ 480 lbs/SQ · wood shake/plywood debris ≈ 150 lbs/SQ
Tonnage = (S × Weight per SQ × Tear-off Layers) / 2000
Cdisposal = (Tonnage × $88.00) + Dumpster Delivery Fee (≈$350)
La tarifa verificada del vertedero Newland Park es de $88.00/tonelada ($0.044/lb) con un mínimo de $10.00, vigente desde el 1 de enero de 2026.
El condado de Wicomico exige un permiso de techado residencial, calculado según una escala móvil. La tarifa base es de $75-$150; el trabajo sin permiso acarrea multa doble u orden de paro de obra.
Cpermit = max($75.00, Project Valuation × 0.005)
Todos los componentes de costos directos se suman en un subtotal antes de aplicar el margen de ganancia.
Cdirect = Cmaterial + Clabor + Cdisposal + Cpermit + Cequipment
Este es el paso en el que fallan la mayoría de las calculadoras comunes. El margen bruto no es un simple recargo sobre el costo, sino el porcentaje del precio final que representa gastos y ganancias.
Psell = Cdirect / (1 - G)
Ejemplo: $10,000 en costos directos con un margen bruto objetivo del 38% = $10,000 / 0.62 = $16,129, no $10,000 × 1.38 = $13,800.
Los niveles de contratistas en el condado de Wicomico se dividen en:
• Nivel 1 (pequeñas cuadrillas locales): 25-32% de margen bruto
• Nivel 2 (empresas regionales establecidas): 35-45% de margen bruto
• Nivel 3 (comercial/industrial): 20-30% de margen bruto en trabajos de alto volumen
Compare precios minoristas del consumidor contra precios mayoristas para contratistas de distribuidores locales.
| Producto | Empaque | Precio Minorista | Precio Mayorista Contratista | Costo Material/SQ | Ahorro Mayorista |
|---|---|---|---|---|---|
| Teja 3-Tab (GAF Royal Sovereign) | 3 bundles/SQ | $36-$40/bdl | $28-$32/bdl | $84-$96 | ⚡ Save 22% |
| Architectural (GAF Timberline HDZ) | 3 bundles/SQ | $42-$48/bdl | $33-$38/bdl | $99-$114 | ⚡ Save 21% |
| CertainTeed Landmark | 3 bundles/SQ | $45-$52/bdl | $36-$41/bdl | $108-$123 | ⚡ Save 20% |
| Owens Corning Duration | 3 bundles/SQ | $44-$50/bdl | $34.50-$39.50 | $103.50-$118.50 | ⚡ Save 21% |
| Luxury (GAF Grand Canyon) | 4 bundles/SQ | $85-$98/bdl | $68-$78/bdl | $272-$312 | ⚡ Save 20% |
| Class 4 IR (GAF ArmorShield II) | 3 bundles/SQ | $62-$70/bdl | $48-$55/bdl | $144-$165 | ⚡ Save 22% |
| Instalación de Acero de Costura Alzada (24 Ga. Kynar) | per lin. ft. | $4.50-$6.00 | $3.50-$4.80 | $260-$360 | ⚡ Save 21% |
| Ag-Panel Corrugated Steel (26 Ga.) | per lin. ft. | $2.80-$3.80 | $2.10-$2.90 | $70-$97 | ⚡ Save 24% |
| TPO Membrane 60-mil (10 SQ rollo) | rollo | $950-$1,200 | $720-$880 | $72-$88 | ⚡ Save 25% |
| EPDM Membrane 60-mil (10 SQ rollo) | rollo | $880-$1,100 | $660-$810 | $66-$81 | ⚡ Save 25% |
| Synthetic Slate (DaVinci) | 1 SQ caja | $520-$620 | $410-$490 | $410-$490 | ⚡ Save 21% |
Catálogos mayoristas de ABC Supply Co. (300 Moss Hill Ln, Salisbury, MD) y Beacon Building Products (505 Marvel Rd, Salisbury, MD).
Referencias actuales de compensación laboral y tarifas de instalación por square para cuadrillas con licencia.
| Alcance / Trabajo | Bajo | Promedio | Alto |
|---|---|---|---|
| Remoción de Asfalto (1 capa) | $45/SQ | $60/SQ | $75/SQ |
| Instalación de Teja Arquitectónica | $110/SQ | $145/SQ | $185/SQ |
| Instalación de Teja 3-Tab | $95/SQ | $125/SQ | $155/SQ |
| Instalación de Teja de Lujo Pesada | $180/SQ | $240/SQ | $310/SQ |
| Instalación de Acero de Costura Alzada | $350/SQ | $480/SQ | $650/SQ |
| Metal Corrugado | $180/SQ | $250/SQ | $330/SQ |
| Instalación de Membrana TPO/EPDM | $220/SQ | $310/SQ | $420/SQ |
| Teja de Cedro | $380/SQ | $520/SQ | $700/SQ |
| Pizarra Natural | $650/SQ | $950/SQ | $1,400/SQ |
Precios unitarios y fórmulas exactas para contrapisos, tapajuntas, ventilación y accesorios.
| Accesorio | Unidad | Costo Mayorista Contratista | Fórmula de Uso |
|---|---|---|---|
| Borde de Goteo de Aluminio (10 pies) | pieza | $10.80 | ⌈(Eave LF + Rake LF) × 1.10 / 10⌉ |
| Contrapiso Sintético para Techos | rolloo de 1,000 pies² | $88.00 | ⌈Roof Area / 900⌉ |
| Membrana Contra Hielo y Agua | rolloo de 200 pies² | $82.00 | ⌈(Eave LF × 6.0 + Valley LF × 3.0) / 190⌉ |
| Tira de Inicio para Tejas | paquete de 105 pies lin. | $49.00 | ⌈(Eave LF + Rake LF) / 100⌉ |
| Ventilación Rígida de Cumbrera (4 pies) | pieza | $12.20 | ⌈Ridge LF / 4⌉ |
| Tejas de Cumbrera y Limatesas | paquete de 31 pies lin. | $52.00 | ⌈(Hip LF + Ridge LF) / 30⌉ |
| Tapajuntas Escalonado de Aluminio | paquete de 100 piezas | $41.00 | Wall LF × 1.20 |
| Rollo de Limahoya de Aluminio (50 pies) | rollo | $72.00 | ⌈Valley LF / 48⌉ |
| Sello de Neopreno para Tubería | unidad | $12.50 | 1 por ventilación de plomería |
| Sello de Plomo para Tubería | unidad | $36.00 | 1 por tubería principal (premium) |
| Clavos para Techo en Rollo (7,200 ct) | caja | $47.00 | 1 caja / 15-18 squares |
| Kit de Tapajuntas para Tragaluz Velux | kit | $115.00 | 1 por tragaluz |
| Kit de Tapajuntas a Medida para Chimenea | kit | $180.00 | 1 por chimenea de mampostería |
El condado de Wicomico se ubica en una zona de velocidad de viento extrema de 115–140 mph (ASCE 7-16), y las tormentas Nor'easters de invierno crean acumulaciones de hielo en aleros y limahoyas, la causa principal de fugas en la Costa Este. Según el código IRC R905.1.2, la membrana autoadhesiva contra hielo debe extenderse al menos 24 pulgadas hacia el interior de la línea de la pared exterior desde el borde del alero.
Debido a que la mayoría de las casas locales tienen voladizos de 18"–24", los contratistas suelen instalar dos capas de 36" (6 pies en total) a lo largo de aleros y limahoyas para cumplir con el código. Las zonas de vientos fuertes también requieren 6 clavos por teja en lugar de los 4 estándar, según el código IRC R905.2.6.
Tarifas de vertedero verificadas y estándares de cálculo de peso para el manejo de residuos en Wicomico.
Facility: Newland Park Landfill, Brick Kiln Road, Salisbury, MD 21801
| Material | Peso por Square (SQ) |
|---|---|
| Teja 3-Tab | ~230 lbs (0.115 tons) |
| Teja Arquitectónica | ~340 lbs (0.170 tons) |
| Teja de Lujo Pesada | ~480 lbs (0.240 tons) |
| Residuos de Teja de Madera / Contrachapado | ~150 lbs (0.075 tons) |
Tonnage = (Squares × Weight/SQ × Layers) / 2,000
Cómo se comparan los costos de techado en Wicomico con los mercados regionales vecinos de Delmarva y Maryland.
| Mercado | Índice vs. Base Wicomico |
|---|---|
|
📍
Condado de Wicomico (Base)
|
|
| Condado de Worcester (Ocean City) | |
| Condado de Talbot / Queen Anne | |
| Área Metropolitana de Baltimore | |
| Montgomery / Prince George (Suburbios DC) | |
| Promedio Nacional |
🚚 Freight Note: Delmarva Peninsula freight adds 3.5-6.0% to material costs sourced from Baltimore or Wilmington hubs.
Requisitos reglamentarios, costos de permisos de construcción y leyes de licencias que rigen el techado.
Departamento de Permisos, Inspecciones y Planificación del Condado de Wicomico
125 N. Division St, Room 201, Salisbury, MD 21801 · (410) 548-4810
2021 International Residential Code (IRC) with Maryland Building Performance Standards amendments.
$75-$150 base, or $5.00 per $1,000 of project valuation, minimum $75.
Every contractor must hold an active Maryland Home Improvement Commission (MHIC) license. Unlicensed work is a misdemeanor carrying fines up to $5,000 under MD Business Regulation Code § 8-601.
Examine desgloses financieros reales por partidas de propuestas recientes de reemplazo de techo.
22.8 squares, tejas arquitectónicas, gable simple
Materiales $2,645 + Mano de Obra $3,300 + Vertedero $540 + Permiso $110 + Margen $4,045
28.5 squares, cuatro aguas y buhardillas, pendiente 8/12
Materiales $3,780 + Mano de Obra $5,250 + Vertedero $680 + Permiso $135 + Margen $7,130
Metal de costura alzada, pendiente 7/12
Materiales $8,840 + Mano de Obra $14,400 + Equipos $1,250 + Permiso $185 + Margen $13,290
Techo plano TPO de 8,500 pies²
Materiales $18,700 + Mano de Obra $23,800 + Equipos $3,400 + Permiso $320 + Margen $17,980
Respuestas a preguntas comunes sobre costos de reemplazo de techo, permisos y precios en Salisbury.
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